Сопровождение сделок с землей

Юридическое сопровождение сделок с землёй

Юридическое сопровождение сделок с землёй — это услуга земельного юриста по полному контролю сделок, связанных с покупкой, продажей, оформлением, приватизацией, дарением земельных участков. Юрист по земле может так же понадобиться в случае наследования земли или раздела участка при разводе супругов или раздела между наследниками.

Многие люди мечтают о том, чтобы обзавестись собственным участком земли. Цели у всех разные. Кто-то хочет возвести небольшой дачный домик, чтобы каждые выходные, отпуск и каникулы проводить вдали от города, на природе, выращивать овощи, сажать цветы. Людям с более масштабными планами или предприятиям земельный участок может потребоваться для строительства многоэтажного дома или крупных торговых центров. Покупка земли – важный процесс как для физических, так и для юридических лиц, поэтому стоит очень ответственно отнестись к нему.

Задайте вопрос юристу! +7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Чтобы быть уверенным в чистоте совершаемой сделке купли или продажи объекта недвижимости, лучше воспользоваться услугой юридического сопровождения сделок с землёй. Такие сделки не так просты, как кажутся на первый взгляд. В процессе сделки по продаже или купле недвижимости периодически возникает очень много различных проблем, связанные не только с государственной регистрацией.

Опытные риелторы и земельные юристы рекомендуют еще на этапе планирования покупки или продажи некого объекта недвижимости или аренды земельного участка, подумать о том, в состоянии ли вы подготовить все документы и осуществить сделку на должном уровне.

Первое, что необходимо сделать – изучить договор, все его пункты, а также статус договора, обременения, которые он накладывает и все сопутствующие документы на объект недвижимости. Чтобы обезопасить себя и свести на нет все риски, лучше воспользоваться услугой юридического сопровождения сделок с землёй и привлечь к помощи профессионального юриста.

Оформление купли-продажи земельного участка

  • Физическим лицам
      • Оформить наследство
      • Наследственные споры
      • Представительство в суде
      • Наша судебная практика по наследственным спорам
      • Юридическая консультация по жилищным вопросам
      • Юрист по наследственным делам
      • Адвокат по гражданским делам
      • Таможенные споры
      • Наша судебная практика по таможенным спорам
      • Банкротство физических лиц
      • Защита авторских и смежных прав
      • Составление искового заявления
      • Юрист по жилищным вопросам
      • Раздел имущества при разводе
      • Незаконное увольнение
      • Жилищные споры
      • Семейные споры
      • Трудовые споры
      • Споры со страховыми компаниями
      • Споры с ГИБДД, возврат водительских прав
      • Взыскание долгов через суд
      • Взыскание долгов по расписке
      • Судебная практика банкротства
  • Юридическим лицам
      • Арбитражный адвокат
      • Арбитражные споры
      • Арбитражный спор по договору подряда
      • Представительство в арбитражном суде
      • Составление ходатайства и заявления в арбитражный суд
      • Наша практика в арбитражном суде
      • Обжалование решения арбитражного суда
      • Арбитражные споры по договорам
      • Кассационная жалоба
      • Таможенный адвокат
      • Таможенные споры
      • Взыскание долгов по договорам
      • Корректировка таможенной стоимости
      • Судебная практика по таможенным спорам
      • Взыскание долгов с юр.лиц
      • Взыскание задолженности по договору
      • Юрист по взысканию долгов
      • Апелляционная жалоба
      • Бизнес юрист
      • Налоговый адвокат
      • Юридическое сопровождение бизнеса
      • Корпоративные споры
      • Сопровождение процедуры банкротства
      • Административный спор в Санкт-Петербурге
      • Сопровождение исполнительного производства
      • Экономические споры в арбитраже
  • Недвижимость
      • Юрист по земельным вопросам
      • Выкуп земли в собственность
      • Оформление земли в собственность
      • Приватизация земельного участка
      • Земельный спор
      • Оформление дарственной
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Кадастровые работы
      • Оформление купли-продажи земельного участка
      • Юрист по недвижимости
      • Оформление купли-продажи квартиры
      • Оформление купли-продажи дома
      • Купля-продажа недвижимости
      • Дарение недвижимости
      • Наша судебная практика в сфере недвижимости
      • Оформление земельного участка
      • Юридическая помощь дольщикам
      • Cудебная практика при нарушении прав дольщиков
      • Оформление в собственность дома
      • Технический план
      • Дарение жилого дома
      • Дарение квартиры
      • Регистрация права собственности на дом
      • Оформление дарственной на дом и земельный участок
      • Регистрация права собственности на землю
      • Межевание земельного участка
  • Регистрационные услуги
      • Создание, регистрация ООО
      • Регистрация изменений в учредительных документах (Устав) и ЕГРЮЛ
      • Смена генерального директора
      • Смена юридического адреса
      • Смена ОКВЭД для ООО и ИП
      • Выход учредителя из ООО
      • Ликвидация ООО, АО
      • Регистрация акционерных обществ (ЗАО, ОАО)
      • Выписка из ЕГРЮЛ
      • Выписка из ЕГРИП
      • Увеличение уставного капитала
      • Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя
      • Реорганизация предприятия
      • Продажа доли в ООО
      • Закрытие ИП
  • Контакты

Особенности купли-продажи земли

Согласно действующему законодательству, в Российской Федерации разрешены только сделки с земельными участками, поставленными на кадастровый учет. В Росреестре должны содержаться сведения о земельном участке и его собственнике.

Продавец обязан до оформления сделки уведомить потенциальных покупателей:

  • Об установленных ограничениях использования;
  • О наложенных в отношении земельного участка обременениях.

В первом случае речь идет о возможных запретах возведения зданий, сооружений на участке, расположенном вблизи коммуникаций, сервитутах на проход и проезд, во втором – о залоге и ипотеке, при наличии которых продажа земли возможна только с согласия залогодержателя.

Покупатель имеет право требовать от продавца расторжения сделки и компенсации убытков либо изменения цены сделки, если таковые ограничения и обременения, а также иные обстоятельства, которые могли бы повлиять на решение о покупке, будут обнаружены.

Участвующий в сделке по покупке земельного участка юрист ознакомится с документами, подтверждающими право собственности и отсутствие возможных обременений, ограничений в отношении объекта договора купли-продажи, что поможет покупателю избежать обмана со стороны продавца и потери финансовых средств.

Особенности продажи доли земельного участка

Нередки ситуации, когда земля принадлежит не одному, а нескольким лицам. Если участок принадлежит двум или более лицам на праве совместной собственности без определения долей (например, совместное владение объектом недвижимости супругами), право на продажу участка есть у каждого из совладельцев при наличии нотариально заверенного согласия остальных участников собственности.

Иное дело – общая долевая собственность, когда возможна продажа отдельной доли после ее выделения. Однако здесь могут возникнуть трудности. Продать долю можно:

  • Другим дольщикам – в этом случае просто происходит перераспределение долей, которое должно быть зарегистрировано;
  • Выделить земельный участок в натуре путем создания нового участка и изменения границ существующего надела.

Это сложный и более длительный путь, который требует межевания, постановки образованных земельных участков на кадастровый учет, внесение данных в Росреестр.

Еще одна сложность: при продаже доли остальные дольщики имеют преимущественное право покупки.

Наши юристы на первой бесплатной консультации расскажут клиенту об особенностях сделок с землей, подготовят предварительный договор купли-продажи. Он подтвердит намерения сторон и станет гарантом совершения будущей сделки.

Документ должен содержать информацию об объекте сделки, ее стоимость, сроки, в которые стороны планируют совершить куплю-продажу.

Предварительный договор до покупки земельного участка позволит юристу проверить кадастровую документацию, наличие обременений и ограничений. В случае отказа продавца от продажи земли на основании этого договора вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

Услуги юриста могут оказаться необходимыми при непосредственном совершении сделки. Договор купли-продажи считается заключенным с момента передачи земельного участка в натуре, которая оформляется передаточным актом. Сам договор подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Наши опытные юристы готовы сопровождать сделку по купле-продаже земельного участка. Стоимость сопровождения будет зависеть от того, в чем непосредственно необходима юридическая помощь:

  • Подготовка предварительного договора купли-продажи;
  • Проверка данных о земельном участке (сведения из ЕГРП, наличие ограничений, обременений, состояние объекта);
  • Участие в переговорах, достижении договоренности о существенных условиях договора;
  • Помощь в разрешении спорных вопросов и т.д.

Участие юриста поможет покупателю избежать обмана со стороны продавца, грамотно провести сделку и оформить право собственности новому владельцу.

Стоимость сопровождения сделок с землей

Услуга Цена
Консультирование От 1500 руб
Проверка объекта недвижимости От 5000 рублей
Проведение переговоров От 5000 рублей
Подготовка договора От 5000 рублей
Сопровождение реализации сделки От 15000 рублей

Проверят юридическую чистоту объекта. Установят наличие или отсутствие прав иных лиц, ограничений, обременения, арестов и т. д. Проведут правовую экспертизу правоустанавливающих документов.

Проанализируют условия заключаемой сделки. Оценят финансовые риски и обеспечат исполнение обязательств.

Проведут переговоры с контрагентами. Составят схему сделки и согласуют условия ее проведения.

Подготовят необходимые документы и проект договора. Наличие многолетнего опыта позволяет нашим юристам составить договор на максимально выгодных условиях для клиента.

Примут участие в заключении сделки. Удостоверят личности сторон и их полномочия. Еще раз проверят все документы.

Для получения консультации специалиста и заключения договора на оказание услуг по сопровождению сделок с землей звоните по телефону в Москве 7 (495) 543-44-61 или пишите на электронный адрес

Объектом купли-продажи выступает определенный земельный участок, имеющий свой уникальный кадастровый номер и конкретный адрес местонахождения. То есть участок земли, с которым планируется совершать ту или иную сделку, предварительно должен пройти государственный кадастровый учет. В противном случае сделка будет являться незаконной. Таким образом, при покупке земли следует быть более внимательным, чтобы не купить «кота в мешке».

Эффективность и скорость заключения сделки купли-продажи земельного участка зависит от грамотно заполненных, оформленных и своевременно представленных документов. В случае если клиент не имеет на руках тот или иной нижеописанный документ, квалифицированный юрист поможет восстановить утерянные документы или разработать новые с нуля в зависимости от обстоятельств того или иного земельного дела.

Для сопровождения сделки купли-продажи земельного участка потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на определенный участок земли;
  • договор купли-продажи, подтверждающий права собственника на землю;
  • копия паспорта собственника участка земли (для физического лица) или копии уставных документов, подтверждающих права собственника на земельный участок (для юридического лица);
  • кадастровый паспорт участка земли (в отдельных случаях выписка из данного документа).

При оформлении документов большое внимание следует уделить даже самым мелким деталям. Каждый пункт документа должен полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Поэтому так важно не экономить на услуге по юридическому сопровождению сделок с землей, а доверять их самым лучшим квалифицированным специалистам.

Итоговая цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка формируется с учетом ряда обстоятельств:

  • Цены на услуги юриста зависят от целевого назначения земельного участка. Так, например земли могут принадлежать садоводческим, дачным, огородным товариществам (юридическим лицам) или простому физическому лицу. Соответственно сопровождать сделку с малым земельным участком, принадлежащим физическому лицу, значительно проще и быстрее, нежели сделку с землей большой площади в 20-км зоне от города, которая находится в собственности юридического лица.
  • На расценки влияет местонахождение земли: чем дальше находится участок земли, тем дороже обойдутся услуги, так как юристу придется нести транспортные расходы и иные издержки.
  • На общую стоимость юридических услуг влияет наличие необходимых документов для заключения сделки. Так, если продавец не имеет на руках кадастровый план на участок земли в связи с утратой или по какой-либо иной причине, юрист возьмет на себя обязательства по восстановлению документа. Дополнительная работа юриста требует дополнительных трат.
  • При заключении сделки купли-продажи земли потребуется вкладывать немалые суммы за работы или услуги, которые будут выполняться или оказываться государственными или муниципальными учреждениями и предприятиями.
  • В-пятых, общая сумма сопровождения сделки юристом зависит от количества и назначения заказанных услуг. Первичная консультация проводится юристом бесплатно или за символическую плату. Разработка договора купли-продажи и участие юриста во время заключения сделки обойдется клиенту значительно дешевле, нежели заказ комплекса услуг.

Таким образом, юридическое сопровождение сделки с землей – это гарантия чистоты сделки, соблюдения законных интересов клиента и защита от рисков. Квалифицированный юрист поможет заключить соглашение на максимально выгодных для клиента условиях.

Разновидности сделок с землей – когда необходимо юридическое сопровождение?

Купля-продажа

Самый распространенный тип сделки. В Москве постоянно ведется строительство, под которое требуются земли. Здесь юридическое сопровождение необходимо для составления актов, проведения квалифицированных экспертиз, оформления разрешения на строительство. Специалист укажет границы доли, оформит кадастровый паспорт, а в случае оспаривания вопросов назначит переговоры и проведет досудебную консультацию.

Аренда

Земля предоставляется собственнику на ограниченный срок, что не дает права покупателю на совершение каких-либо юридических операций с ней. Требования сдачи должны полностью соблюдаться, частная территория может застраиваться, обрабатываться, но не более.

Дарение

Данная процедура с землей производится дееспособными гражданами или их представителями. Дарение подразумевает безвозмездное пользование бывшей собственностью доли дарителя. Последний вправе разрешить продавать участок, он же обязуется не требовать от одаряемого денег или каких-либо услуг, а также должен составить свидетельство о передаче имущества в дар.

Передача в залог

Сопровождение сделки с банком или ломбардом – святая обязанность адвоката. Не верьте частным компаниям, предлагающим займы на долгий срок и по низким ставкам – взыскание вашего имущества может произойти даже если вы вовремя оплатите все долги. Как правило, на переговоры сотрудники микроконтор не идут, следовательно, досудебный этап здесь опускается, и адвокат сразу готовит заявление в суд.

Отторжение доли

Если, согласно свидетельству, землей владеют несколько человек, то совершение какой-либо сделки бывает невозможным из-за несогласия остальных участников. Отторжение производится после межевания и оценочной экспертизы. Посредством юридического сопровождения часть участка можно будет продавать или сдавать.

Не вся земля продается

Часто юристы сталкиваются с продажей земель на не предназначенных для этого территориях. Мы решили предоставить вам список мест, где торговля участками запрещена Земельным Кодексом России.

  • Поля и фермы, принадлежащие какому-либо населенному пункту. Если участки являются коллективной собственностью и служат для обеспечения пропитания района, то по сути их владельцем является государство. А проведение сделок с такими землями запрещено.
  • Заповедники, национальные парки, ботанические сады и природные памятники – места, где торговля участками запрещена на законодательном уровне. Если вы приезжий человек и не особо ориентируетесь в географии, то «черный» риелтор вполне может предложить вам заключение сделки на территории одного из подобных объектов. Вы просто отдадите деньги незнакомому человеку, но ожидаемого не получите.
  • О владениях, находящихся во временном пользовании, уже было сказано выше. Арендатор может пытаться выдать землю за свою, поэтому своевременная и профессиональная экспертиза документов — главный пункт в каждом процессе. Отказываясь от услуг адвоката, вы добровольно отдаете свои финансы неизвестному мошеннику, чем спонсируете его дальнейшее воровство.
  • Россия имеет много земельных участков, которые не предназначены для продажи, большая часть из них – территории, служащие для охраны недр. Сделки касаемо них производятся только органами управления.

Чтобы узнать еще больше и не оказаться в нелепой ситуации, вам следует заказать сопровождение сделок с землей на портале Юду, где собраны лучшие адвокаты всей страны, специализирующиеся на кадастровых вопросах.

Классификация работ по сопровождению сделок

Юрист, который выполняет юридическое сопровождение сделок с землей, должен контролировать работу на всех этапах, начиная с появления первых договоренностей, заканчивая получением нового свидетельства на право собственности. Рассмотрим несколько видов юридических услуг по сопровождению, классификация которых приведена ниже:

  • Сопровождение купли/продажи земли, предусматривающее работу со всеми участниками сделки, чтобы максимально сократить сроки подписания договора;
  • Работа, связанная с оформлением арендных прав на земельный участок и покупки дома, построенного на нем;
  • Наблюдение и помощь при заключении сделок дарения, то есть безвозмездной передачи земли и недвижимого имущества от одного человека, другому;
  • Сопровождение сделок наследования земли или доли участка;
  • При передаче территории в пожизненное пользование и т.п.

А вот список услуг, которые может оказывать юрист перед заключением сделки:

  • Проведение консультаций, причем неоднократно;
  • Бумажная работа, а именно подготовка договора об отчуждении земли;
  • Подготовка договора об арендных обязательствах;
  • Просмотр документов для выявления всевозможных рисков, связанных с устаревшими данными или попытками мошенников обманом получить деньги и землю.

Конечно, юристы могут предоставить и другие услуги, ведь каждая компания пытается максимально выгодно представить себя. Потому если человека интересует выгодное сотрудничество, то лучше выбрать крупную компанию с обширным списком услуг и большим количеством положительных рекомендаций. Вот только один нюанс – стоимость её работы, скорее всего, будет выше среднестатистической.

Алгоритм работы

Каждая юридическая компания имеет свой алгоритм работы, но самый распространённый вариант сотрудничества с современным юристом, который привык ценить свое время и время клиентов, предусматривает минимум пунктов. Вот приблизительный список того как именно происходит процедура сотрудничества:

  1. Для начала надо найти юриста, который будет курировать интересы сторон при совершении сделки, позвонить ему и записаться на консультацию. Сейчас все это возможно сделать онлайн, как и провести первую консультацию, но желательно пообщаться с юристом лично.
  2. На первой консультации, как правило, никакой серьезной работы не проделывается, но специалист указывает список документов, которые следует подготовить сторонам для проверки, перед переходом на следующий этап.
  3. Специалист проверяет папку, уточняет, какие бумаги могут ещё понадобиться, если покупка под угрозой из-за каких-то неточностей в документах. Если все нормально, можно уточнить нюансы сотрудничества со второй стороной, то есть покупателем, если этого ещё не было сделано.
  4. Осуществляется подготовка для заключения договора, то есть, составляется текст документа, оговариваются и уточняются условия с продавцом и покупателем и т.п.
  5. Юрист должен присутствовать при передаче денег от одной стороны к другой.
  6. Присутствие юриста также необходимо при регистрации перехода прав на землю. Он должен заниматься этим вопросом и передать новому владельцу документы лично.

Учитывая все вышесказанное, при сопровождении сделки купли продажи земельного участка юристом практически к нулю уменьшаются всевозможные риски и неприятности, связанные с возможностью оспаривания права владения.

Как правильно составить договор

Особенности договора купли/продажи земли:

  • Документ имеет письменную форму в обязательном порядке подписанную обеими сторонами;
  • Продаваться могут только те объекты, то есть земельные участки, которые прошли кадастровый учет;
  • Если на продаваемый участок установлены какие-то ограничения, это обязательно должно быть зафиксировано в тексте договора, и приложены соответствующие документы.

Сделка будет считаться заключенной, если стороны пришли к соглашению со всеми пунктами документа, и согласны исполнять его условия. Если нет никаких возражений, то в присутствии юриста договор будет подписан.

Какие же факты являются ключевыми, когда заключается правовая сделка? Как правило, это информация, связанная с землей и деньгами, которыми покупатель и продавец должны обменяться. Кроме того, в договоре нужно давать правдивую информацию о:

  • Обременениях на землю, если такие есть;
  • Есть ли разрешение на застройку территории;
  • Как используются соседние земельные участки, и будет ли это влиять на стоимость рассматриваемого имущества;
  • Качества почвы (не является ли покупаемый участок болотом) и т.д.

Стоимость услуг

Сопровождение сделок не самая дешевая процедура хотя бы потому, что она является комплексной, так что включает множество мероприятий.

  1. Итак, начнем с самого простого – консультации. Их стоимость зависит от того, для кого совершается сделка. Юридические лица, как правило, платят больше, нежели физические. Для физических лиц расценки, в среднем, от двух тысяч рублей за час в случае с первой консультацией, и до 10 тыс. руб. за час, если консультация проходит с применением правовых баз.
  2. Составление договора обойдётся где-то от 5 до 50 тысяч рублей.
  3. Цена регистрации сделки – от 7-8 тысяч руб. Она занимает пару дней, потому работа не почасовая.

Для каждого человека цена комплексного сопровождения получается индивидуальной, потому что учитывается множество факторов. В частности, не проблемный ли продаваемый участок, какая его площадь и другие важные нюансы. В среднем для физических лиц стоимость комплексного сопровождения не меньше 30 тысяч рублей, хотя ценовая политика многих юристов предусматривает ещё и процент от цены продаваемой земли. Как правило, он небольшой – от 0,1% до 0,5%. Учитывая этот нюанс, можно смело говорить, что комплексное сопровождение сделки обойдётся где-то в 50 тысяч рублей.

Записи созданы 1260

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх