Ремонт фасада многоквартирного дома

Когда требуется капитальный ремонт фасада

При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

Вид ремонта Особенности
Капитальный Отличается большим объемом работ, включает в себя:

· полностью удаляют с поверхности старое покрытие;

· очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;

· заделка трещин, грунтовка фасада;

· устранение течи;

· выполняют утепление стен, герметизацию стыков;

· нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;

· иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания.

Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.

Косметический Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:

  • очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени;
  • заделка трещин, герметизация швов;
  • грунтовка и покраска.

Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

  • Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
  • Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
  • Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Остекление балконов при капитальном ремонте фасада

Остекление балконов при капитальном ремонте фасада — обман пенсионеров.

В последнее время часто раздаются звонки на домашний телефон и в дверь с такими словами: «по городской программе капремонта фасадов мы остекляем лоджии и балконы. Замерщик сейчас работает в вашем доме и может подойти к Вам сегодня, оставьте заявку». Приходит замерщик, осматривает балкон, считает стоимость и просит аванс. И причём тут городская программа и капремонт, на который мы ежемесячно отчисляем деньги?

Следует отметить, что обзванивают в основном квартиры, в которых проживают люди старше 60-70 лет. Телефонные базы с адресами и возрастом проживающих раздобыть нетрудно. Пользуясь доверчивостью пенсионеров, проходимцы впаривают свои некачественные услуги по завышенным ценам, в том числе и в кредит. Расторгнуть договор и вернуть деньги весьма проблематично.

Ещё отмечено, что все эти обходчики и обходчицы квартир обладают неместным прононсом. Оставляют бланки с названиями давно работающих фирм, в том числе и нашей. Недавно нам позвонила пенсионерка и сказала, что к ней приходила девушка из компании «Комфорт Плюс» и по городской программе предложила остеклить балкон. Сказала, что вечером к ней придёт замерщик и посчитает стоимость. Пенсионерка решила посмотреть в Интернете про компанию и попала к нам. Мы ей ответили, что наши сотрудники не шарятся по подъездам и порекомендовали отменить заявку. Хорошо, что дама проявила бдительность. А сколько доверчивых людей поддаётся на уловки приезжих хитрюков? Об этом постоянно показывают сюжеты на телеканале «Москва 24». Смотрите

Как видно из репортажа, работники офисов тоже «сами не местные.»

Ещё одни неместные по такому же принципу впаривают пенсионерам ненужные услуги по ремонту окон — смотрите

Об оконных мошенниках в теленовостях смотрите также

Уважаемые жители Москвы, области и других регионов России! Запомните и передайте своим соседям и родственникам, особенно пожилым —

Ни одна нормальная компания не звонит на домашние телефоны и не ходит по квартирам.

Никакие работы по капитальному ремонту не предусматривают сбор денег с жильцов.

Не открывайте двери никаким «помощникам хлавного инженера» с неместным акцентом и не вступайте с ними в диалог. Они используют методы психологического давления и запугивают последствиями, если вы откажетесь от их услуг.

Дом после ремонта фасада в 2018 году. Как видно на фотографиях, балконы и лоджии остались неостеклёнными, лишь покрасили стены в цвет фасада. У кого было старое остекление — оно и осталось. Поэтому все, кто звонит в дверь или на домашний телефон с предложениями остеклить «в рамках городской программы» — хотят слупить с вас денег.

Снесут или не снесут? Серия II-18/9 — одноподъездный блочный дом.

В последние годы в Москве действует программа по сносу пятиэтажного жилого фонда. Несмотря на то, что происходит это весьма медленно и неизвестно когда завершится, представители городских властей в средствах массовой информации неоднократно заявляли о грядущем сносе 9-тиэтажек и «некомфортного жилья». Однако, если поездить по нашему городу, во многих районах попадаются 9-ти и 12-тиэтажные дома в строительных лесах — проводятся работы по утеплению фасадов, замене окон и принудительному остеклению балконов. И если город потратил деньги на капитальный ремонт жилого дома, то снесут его лет через 40 — таков срок службы материала, из которого изготовлены пластиковые окна. Ремонтируют даже некоторые блочные 5-тиэтажки (проспект Маршала Жукова — замена окон) и 9-тиэтажные одноподъездные блочные дома с одно-и двухкомнатными квартирами, кухнями 5,5 м и «сидячими» ваннами — то самое «некомфортное жильё «, о сносе которого уже было упомянуто. Не верите? Адреса: ул.Гарибальди, д.4к5, 4к6, 8к4, 8к5. Ул. Марии Ульяновой, д. 23, 27,31,33. Ул. Кравченко, д. 18, 22. А это — Ломоносовский район, где инвесторы хотят строить. Тем не менее, дома с малогабаритками не сносят, а ремонтируют. Исходя из очевидного, ответ один — НЕ СНЕСУТ. Простите за разрушенные надежды.

Замена окон в пятиэтажке на проспекте Маршала Жукова. Балконы при этом остеклять не стали.

Капитальный ремонт с заменой окон и принудительным остеклением.

Вам повезло — Ваш дом попал под программу капремонта. Бесплатную замену окон обсуждать не будем, лучше опросите своих знакомых, которым уже такие окна достались. Если у Вас нет таких знакомых — почаще смотрите на телеканале «Москва 24» программу «Городовой», в которой часто показывают сюжеты о капремонте жилых домов в Москве.

Поговорим о принудительном остеклении. Если Вам безразлично, какие рамы Вам установят — лишь бы не залетали птицы и окурки — главное, чтобы это было бесплатно — тогда Вам нет смысла просматривать наш сайт. Ведь у нас бесплатно только вызов инженера-сметчика.

Что получает житель в результате принудительного остекления:

1.Раздвижные алюминиевые конструкции из эмалированного профиля типа «ALUTECH ALT100» с фурнитурой неизвестного происхождения и одинарным стеклом ( «холодное остекление»);

2.Оштукатуренные и окрашенные стенки и потолок;

3.Более-менее ровный (зависит от мастера) пол, покрытый плиткой;

4.Внешнюю отделку ограждения — эмалированный металлический гофролист (кроме лоджий с бетонным ограждением).

5.Отсутствие подоконника и(в большинстве случаев) невозможность его установки;

6.Отсутствие сверху доборного профиля .

Что придется доделать самостоятельно или при участии третьих лиц:

1.Отделать пластиковой вагонкой потолок — иначе монтажные элементы и герметизирующая пена будут постоянно мозолить Вам глаза и создавать ощущение незавершённости;

2.Отделать деревянной или пластиковой вагонкой, утеплить и загерметизировать ограждение (кроме лоджий с бетонным ограждением);

3.Изготовить перегородку между Вашим балконом и соседским (если Ваш балкон не отдельный);

4.Установить москитные сетки.

Следует обратить внимание на то, что после после проведения дополнительных работ п.2 и п.3 температура на балконе в холодное время года будет превышать уличную на 3-4 градуса при закрытых створках и слегка приоткрытом окне на лоджию.

Остекляться за свои деньги или ждать капремонта?

Всё зависит от того, насколько срочно Вам это нужно. Если старые рамы уже разваливаются, если окна выходят на проспект с интенсивным движением, если Ваша лоджия выходит во двор и Вы планируете в холодное время года выносить на неё коляску с маленьким ребёнком, который скоро родится — то однозначно остекляться и менять окна. Никакая бесплатная замена через несколько лет не компенсирует потерь здоровья и нервов. А когда дом попадёт под капремонт — кто же это знает? Я проживаю в панельном доме 74 года постройки. Два соседних дома полностью отремонтировали ещё в 2008 году. Нашего дома нет и в плане 2024 года. Кроме того, ещё в феврале 2010 года в «Комсомольской правде» было опубликовано заявление первого заместителя мэра Москвы Петра Бирюкова о том, что сроки завершения программы по капитальному ремонту жилых домов в Москве могут перенестись на 3 — 4 года в связи с уменьшением финансирования — в 2010 году вместо запланированных 90 млрд. рублей было выделено всего 20. Делайте выводы.

Если Вам нужна тёплая лоджия или балкон, то принудительное остекление — это не для Вас.

Если Вы хотите, чтобы на Вашей лоджии (балконе) было тепло и тихо, если Вам требуется установить долговечный встроенный шкаф и сделать комплексную отделку, не дожидайтесь капремонта — бесплатные раздвижные рамы не обеспечат Вам должного комфорта. Просмотрите наш фотоальбом, и если Вам понравится — звоните. Компания «КОМФОРТ ПЛЮС» установит рамы таким образом, что последующие утепление и отделка фасада не будут закрывать стекло.

Предлагаем ознакомиться с выполненными работами

Все фотографии и текстовые материалы принадлежат владельцу сайта. Копирование или использование возможно только при наличии активной ссылки на источник.

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

1. Перечень работ при капремонте
2. Перечень работ при косметическом ремонте
3. Кто оценивает состояние фасада?
4. Основные проблемы фасадов
5. Профессиональный ремонт фасадов

Ежемесячно оплачивая взносы в фонд капремонта, большинство граждан не знает, когда будут выполняться работы и какие именно. Например, что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов?

В перечень входят:

— Восстановление штукатурного покрытия.
— Герметизация межпанельных и межблоковых стыков.
— Утепление конструкций.
— Устройство над балконами и лоджиями верхних этажей козырьков.
— Благоустройство входных групп.
— Покраска фасада.

Своевременное выполнение работ продлевает срок эксплуатации здания, на долгие годы обеспечивает целостность и эстетичность внешних стен, комфортные условия проживания. Фасад входит в общее имущество дома, в связи с чем решение о ремонте выносится общим собранием собственников.

Перечень работ и соблюдение требований СНиП

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов необходимо производить с соблюдением всех нормативных требований. Если дефекты фасадных стен небольшие, жильцы вправе выбрать косметический ремонт, состоящий обычно из таких работ:

— расшивка имеющихся трещин малых размеров;
— удаление отслоившейся краски;
— нанесение нового слоя декоративного покрытия.

:Чем обшить деревянный дом снаружи?

Во время ремонта фасада многоквартирного дома в перечень работ можно добавить и такие пункты:

— Замена окон и балконов.
— Ремонт остекленных балконных конструкций и лоджий.
— Установка флагодержателей, табличек с указанием улиц, номеров подъездов и находящихся в них квартир.

Решение вопроса о капитальном либо косметическом ремонте зависит от того, в каком состоянии находится фасад здания. Чтобы дать правильную оценку, необходимо собрать комиссию, в которую должны входить:

— представители Регионального оператора;
— директор (главный инженер) управляющей компании;
— представители собственников помещений.

Если площадь стен с разрушившейся штукатуркой превышает 35%, обнажились межпанельные швы, наблюдается разрушение и раскрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, то восстановление этих дефектов включается в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. О косметическом ремонте здесь говорить не приходится.

Обобщенный список выполняемых работ:

:Какой профнастил выбрать для крыши?

— очистка поверхностей наружных стен;
— заделка межпанельных швов;
— монтаж гидро- и теплоизоляционных материалов;
— шпаклевание, покрытие грунтовкой, оштукатуривание;
окраска;
— нанесение водоотталкивающих составов;
— ремонт или замена водосточной системы.

Капремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не сопряжен с выселением жильцов. Если собственники ранее привели в порядок, например, свои балконы и лоджии, а эти виды работ включены в список, то их стоимость может быть зачтена в квартплате с соответствующим перерасчетом.

При выполнении капремонта работники подрядной организации должны соблюдать определенные правила. Шумные работы не начинаются раньше 9 часов утра, а заканчиваются не позднее 19 часов. Соблюдается режим тишины в праздники и выходные дни.

Основные проблемы фасадов

Чаще всего наблюдается обветшалость фасадной штукатурки — нередко со стен падают огромные куски. Тогда старую штукатурку полностью удаляют (сбивают) и оштукатуривают здание заново с последующей окраской.

При ремонте фасада обычно выполняют его утепление. В качестве утеплителя можно использовать пенопласт. Огромное значение имеет соблюдение инструкции по его монтажу, в противном случае штормовой ветер может сорвать панели.

В последние годы часто используется такой метод ремонта фасада многоквартирного дома как создание вентилируемой навесной подсистемы, которая затем облицовывается отделочными материалами:

— фиброцементные плиты;
— панели из композитных материалов;
— керамогранит и пр.

Следует знать, что этот вид работ не подпадает под действие соответствующего закона, нормирующего капремонт. Отделка задний в такой ситуации выполняется за счет самих собственников квартир, решение об этом принимается общим собранием. Акт подлежит утверждению соответствующими органами муниципального самоуправления.
— Статью для вас подготовила биржа копирайтеров youbox (ссылка)

Работы по ремонту фасадов отличаются широким разнообразием. Компания Альпсфера готова выполнить любой тип ремонта наружных стен и отделочных работ в кратчайшие сроки, с соблюдением всех требований нормативов.

Записи созданы 1260

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх