Оформление дачного участка в собственность

Дачная амнистия

На данный момент существует большое количество дачных участков, у которых отсутствует регистрация. Без правоустанавливающих документов невозможно использовать дачу, как предмет юридической сделки. Ранее было практически невозможно стать законным владельцем выделенного государством участка.

Закон о «дачной амнистии» значительно облегчил оформление дачи в собственность, но только при соблюдении определенных условий:

  • может распространяться лишь на дачучастки полученные до вступления до 30 октября 2001 года. Но бывают и исключения. Даже после этой даты, не редко удается продать участок, лишь путем переоформления членкнижки.
  • для оформления дачи по «дачной амнистии», необходимо представить документ, в соответствии с которым вы ей наделены.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

После утверждения поправок 1 марта 2015 года к Земельному кодексу РФ, значительно облегчилась процедура оформления в собственность дачного, либо садового участка, находящегося в кооперативе. По новым правилам землевладелец может приватизировать свою землю, даже если стал ее обладателем после 3 октября 2001 года.

Перечень документов

Оформление дачного участка в собственность позволит не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею на законных основаниях. Кроме того, документальное закрепление права собственности на участок поможет избежать имущественных претензий со стороны соседей и других граждан.

Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом.

При обращении в местную администрацию и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.

В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность. В данном случае в пакет документов входят:

  • подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в ЕГРН содержится описание местоположения границ участка);
  • выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.

При обращении за получением сведений из Кадастра понадобятся:

  • решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • справка правления кооператива об отсутствии задолженности, размере участка, дате вступления в кооператив;
  • документы, аналогичные тем, что ранее были представлены в местную администрацию;
  • квитанция об уплаты пошлины (750 руб. за бумажный документ или 300 руб. за выписку в электронной форме).

Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить:

  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о характеристиках земельного участка;
  • решение о предоставлении земли;
  • документ об уплате пошлины (2000 руб.).

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

При обращении с заявлением в местный орган муниципальной власти вам потребуется собрать пакет документов.

К ним относятся:

  • схема нахождения дачи на кадастровом плане, подготовленная владельцем ли компетентным лицом. Если есть проект межевания территории, то данная схема не понадобится.
  • документ, указывающий на владельца участка.

При обращении в Кадастровую палату потребуется:

  1. разрешение администрации на оформление участка в собственность;
  2. справка о том, что нет задолженностей за дачу.
  3. справка о размерах дачного участка и дате закрепления за кооперативом;
  4. те же документы, что ранее были представлены в администрацию;
  5. квитанция об уплаты госпошлины за составление кадастрового паспорта.

В службу Росреестра необходимо представить:

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на оформление дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Чтобы приватизировать дачный участок при отсутствии необходимых документов потребуется значительно больше времени.

Данная процедура состоит из следующих этапов:

  • При обращении в администрацию того района, где расположена дача вам потребуется:
      1. купчая на дом, расположенный на участке;
      2. самостоятельное описание границ участка. Там же должно быть указано расстояние от границ участка до ближайших ориентиров, и положение относительно других участков. Этот документ должен быть подписан председателем кооператива.
      3. заявление об утверждении границ земельного участка.

Все эти документы будут рассмотрены администрацией в течение месяца.

При положительном решении выдается проект границ участка.

  • Далее, с уже полученным проектом, необходимо обратиться в тот же орган с целью написания заявления о приобретении дачи в собственность.
  • Заключительный этап предполагает обращение в учреждение Росрегистрации, для того, чтобы оформить кадастровый паспорт и собрать документы для регистрации дачи.

Процесс ожидания составляет 1 месяц. Спустя этот срок обратившийся получает документы, свидетельствующие о праве собственности на выделенный участок. С этого момента заявитель становится его законным владельцем.

Интересно! В случае смерти владельца земельного участка, который своевременно не оформил дачу в собственность, но имел членскую книжку, членом кооператива становится его законный наследник.

После оформления дачного участка в собственность, помимо того, что вы станете ее законным владельцем и сможете сделать ее предметом юридических сделок с недвижимостью, существует еще ряд положительных моментов.

  1. вы получите возможность провести на дачу все необходимые коммуникации. Включая интернет, телефон и газ.
  2. вы сможете получить адрес. И при наличии всех необходимых для жизни условий, появится возможность оформить прописку по данному адресу.

После получения права собственности на дачный участок, владелец может в полной мере им распоряжаться. Ему становятся доступны любые юридические сделки в сфере недвижимости. Это касается и загородных владений, таких как усадьбы, сады, огороды и т.д. Теперь их можно дарить, передавать по наследству, продавать.

Если дача находилась в собственности более трех лет, то в этом случае операции, связанные с ней не будут облагаться подоходным налогом. Насчет собственников, которые владели дачным участком меньше трех лет, то налог при его продаже будет составлять 13% от его цены. Для иностранных граждан сумма налога будет равняться 30%.

Налог платит только продавец, покупатель его не оплачивает. Если же дача оформляется в собственность по дарственной, то налог оплачивает новый владелец. Для того, чтобы избежать переплат, укажите в договоре цену на дачу, для того чтобы в будущем не было необходимости оценивать ее по кадастровой стоимости.

Подоходный налог оплачивается без прихода в налоговую инспекцию. Если продавец не подал вовремя декларацию о полученном доходе, то ему будет грозить штраф в размере 5% от суммы налога. В некоторых регионах России пенсионеры добились льгот на оплату налога. В остальных городах они не являются исключением и оплачивают налог полностью. Налоговый вычет может быть предоставлен, только если дача признается жилой постройкой.

В 2018 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:

  • участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
  • закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
  • участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать нотариальную доверенность. Закон также предусматривает возможность подачи коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.

Этап 1. Согласование

Начинать оформление в собственность дачи необходимо с согласования такой возможности. Поскольку в соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ у любого члена кооператива есть право требовать выделение участка в долевую собственность только в случае, если это не нанесёт ущерб другим членом кооператива.

Этап 2. Подача заявления

Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.

Этап 3. Рассмотрение заявления

На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника. По итогам рассмотрения возможно вынесение двух видов решения:

  • предоставить возможность зарегистрировать участок в собственность;
  • отказать в возможности регистрации.

В случае если принимается решение об отказе, он должен быть мотивированным. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.

Этап 4. Определение границ участка

Если компетентным органом будет вынесено положительное решение, то следующим шагом будет обращение в Кадастровую палату с целью определить на местности границы приватизированного участка. Выполнение этой процедуры будет поручено кадастровому инженеру, в обязанности которого входит разработка кадастрового плана.

Этап 5. Постановка на кадастровый учёт

После того как работы по определению границ участка будут закончены, участок поставят на кадастровый учёт, а дачнику будет выдан кадастровый паспорт. Этот документ необходим в процедуре регистрации прав на участок. Сроки его оформления составляют 5 дней.

Этап 6. Регистрация в Росреестре

Заключительным этапом станет регистрация прав собственности дачника в органах Росреестра. Эта процедура также сопровождается подачей заявления и определённого законом пакета документов. На проверку документов и рассмотрение заявления регистрационному органу отводится 10 дней. После чего выдаётся свидетельство, которое даёт право собственности дачнику.

Основным документом, предоставления которого требует порядок оформления дачи по упрощённой процедуре в 2018 году, является документ, который подтверждает, что дачный дом расположен на участке, выделенном садоводческому кооперативу. Получить такой документ можно у председателя правления.

Оформление дачи в собственность

Во всех перечисленных случаях земли дачного участка находятся в собственности государства (муниципального органа). Граждане, пользующиеся дачными участками на данных основаниях, имеют право оформить на эти участки право собственности, если они были получены до октября 2001 года, в соответствии с частью 4 ст. 7 закона № 93 («дачная амнистия»).

Закон о «дачной амнистии» предусматривает ряд упрощений процедуры оформления прав собственности на дачные участки гражданами, в частности:

  • Снижение величины госпошлины до 100 рублей;
  • Отмена необходимости проводить межевые работы за свой счёт;
  • Упрощённый порядок подачи документов.

Законодательное регулирование предоставления дачных участков в личное владение граждан-землепользователей осуществляется также пунктом 2.7 ст. 3 закона № 137 «О введении Земельного кодекса», который определяет следующие обязательные условия для бесплатного оформления участков в собственность:

  • Земля была предоставлена дачному кооперативу до октября 2001 года;
  • Дачный участок, подлежащий оформлению в собственность, был распределён в пользу члена кооператива решением общего собрания;
  • Участок не изъят из земельного оборота и неограничен в нём.

Оформление земельного участка из СНТ в собственность производится в Росреестре. Для регистрации прав собственности гражданину необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра по месту расположения земельного участка. Найти подходящий офис регистрирующего центра можно на официальном сайте ведомства в разделе “Контакты”.

Также допускается дистанционная подача заявления на регистрацию прав собственности:

  • через МФЦ;
  • направив документы Почтой РФ;
  • через интернет.

В отличие от ранее действовавшего порядка, теперь владелец земли в кооперативе может ее приватизировать даже в том случае, если приобрел участок после 10.11.2001 (момент вступления в силу закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Земля переходит в собственность члена дачного объединения на безвозмездной основе, то есть гражданину не нужно платить выкупную стоимость участка. В то же время в ходе оформления документов будущему собственнику придется понести определенные расходы, связанные с уплатой пошлин за подготовку кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

Оформление дачного участка в собственность возможно, если:

  • приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
  • дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
  • решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
  • участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.

Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует бессрочно, однако садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Для того чтобы оформить дачу в собственность нет нужды его выкупать. Заплатить нужно будет лишь госпошлины за составление кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

Условия, необходимые для оформления:

  1. земля должна быть закреплена за дачкооперативом до 30 октября 2001 года;
  2. наличие документов о принадлежности данному владельцу;
  3. дачный участок не может быть чем-то обременен.

Упрощенный порядок регистрации права собственности на дачный участок действует только до 31 декабря 2020 года. По этой причине, если у вас отсутствуют документы, то лучше не затягивать с их оформлением.

Этап 1. Согласование

Существует определенный порядок оформления земельной собственности, который проходит в несколько этапов:

  • Получение согласия со стороны администрации кооператива по поводу выделения этого участка во владение гражданина.
  • Обращение с заявлением о выдачи участка в орган местной власти, который ведает земельными отношениями. Вместе с заявлением, владелец дачи должен представить все надлежащие документы (список документов указан выше).
  • Анализ и проверка заявления и предоставленных документов уполномоченным органом власти. Решение по этому запросу должно быть вынесено в течение двух недель со дня подачи заявления. По истечению этого срока дачник должен быть уведомлен о результате проверки. В случае отказа, владелец участка может обжаловать это решение в судебном порядке.
  • В случае вынесения положительного решения о регистрации участка, следующим шагом становится обращение в Кадастровую палату. Кадастровый инженер должен определить на местности точные границы дачного участка и занести эти сведения на бумагу.
  • Получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет. Паспорт оформляется в течение пяти дней и является необходимым документом для оформления дачного участка.
  • Регистрация в Росреестре – это заключительный этап оформления дачного участка. Эта процедура также состоит из нескольких стадий, а именно: подача заявления и всех надлежащих документов в отделение Росреестра, анализ и проверка документов в течение 10 дней, выдача свидетельства, подтверждающего права гражданина на владение участком.

Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:

  • свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
  • собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
  • заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.

После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка.

Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка. Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:

  • проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
  • свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;
  • заявление на приобретение земельного надела.

Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.

Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов.

С уже имеющимися документами гражданин должен обратиться в Кадастровою палату и получить паспорт на землю.

После этого надлежит обратиться в филиал Росреестра и поставить данный участок на учет.

Не более месяца документы анализируются и проверяются, в результате чего заявителю выдается свидетельство о получении государственной регистрации и праве на распоряжение эти участком.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

На сегодняшний день граждане, которые используют участок более 15 лет, вправе оформить его в собственность по упрощенной схеме и абсолютно бесплатно через дачную амнистию. Она действует в России с 2006 года.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Получение документации, которая подтверждает право на эксплуатацию участка в администрации МО. Этот этап необходим в том случае, если у садовода отсутствуют на руках правоустанавливающие документы. Соответствующее постановление о выделении участка в безвозмездное пользование может находиться в архиве, поэтому на его получение может уйти определенное время.
  2. Вместе с документом, полученным в администрации, необходимо пройти процедуру оформления собственности в Росреестре. Здесь также может быть запрошена дополнительная документация: например, устав СНТ и кадастровый паспорт. В процессе посещения Росреестра пишется заявление по установленной форме.
  3. После рассмотрения комплекта документов делается отметка о правообладателе в едином реестре недвижимости и владельцу выдается выписка, подтверждающая его правовой статус.

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Процесс оформления дачного участка в собственность

Оформить дачу в собственность можно самому, либо, в случае необходимости использовать услуги представителя по нотариальной доверенности. В случае необходимости, можно подать коллективное заявление. Под ним должны подписаться все участники приватизации.

Существует определенная последовательность действий, направленных на оформление в собственность дачного участка.

Перечислим их:

  • Для начала нужно отправиться в местную администрацию, к которой относится дачный участок, и оформить заявление установленного образца о регистрации права собственности на дачу. Затем уполномоченное лицо, в течение двух недель, рассматривает это заявление и принимает решение. Если не соблюдены условия перехода дачного участка в собственность, то может быть дан отказ.
  • Далее, владельцу участка необходимо посетить Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт. Для оформления данного документа требуется 5 дней. Он потребуется для регистрации права собственности на дачу.
  • Следующее действие это обращение со всеми документами в Росреестр. Там пишется заявление о регистрации права собственности на участок, и осуществляется проверка представленного пакета документов. Если все оформлено правильно, то в течение 10 рабочих дней обратившийся получит свидетельство о праве собственности на свою землю.

Помимо приватизации земли нужно так же регистрировать все дачные строения. Включая сараи, гаражи и бани. Все строения должны быть внесены в декларацию с полным описанием.

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Правительство регулярно старается принимать различные меры для того, чтобы увеличить количество зарегистрированных земельных участков, всячески упрощая процедуру оформления и вводя множество различных льгот.

Официальное оформление земельных участков и различной недвижимости является выгодным и для самих владельцев, так как при проведении различных сделок это станет отличным подспорьем, так как при отсутствии регистрации в государственном реестре имущество приходится продавать по сильно заниженной стоимости.

В связи с этим многим будет полезно узнать о том, как правильно оформить дачу в собственность и для чего это нужно.

Понятие дачной амнистии

Приватизация земельных участков как способ приобретения земельных участков, являющихся собственностью государственных и муниципальных органов, на сегодняшний день активно используется не только физическими, но и юридическими лицами.

Понятие дачной амнистии предусматривает передачу права собственности на определенную территорию от государственных органов частным лицам на безвозмездной основе. Помимо приватизации, существует также возможность выкупа земельного участка, предоставленного гражданину для бессрочного пользования, пожизненного наследования или в соответствии с договором аренды.

Порядок, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности на земельные участки частным лицам, регулируется действующим законодательством. При этом законодательные акты постоянно подвергаются различным корректировкам, но при этом в течение длительного времени процедура регистрации была довольно продолжительной и дорогостоящей.

В связи с этим оформление земельных участков и недвижимости отличалось массой своих сложностей, в связи с чем большинство фактических владельцев в принципе игнорировали данную процедуру, так как, помимо различных сложностей, они еще и избавлялись от необходимости оплаты налогов.

Государство, взвешивая все сложности оформления дачных участков, приняло решение упростить данную процедуру, параллельно ограничив сроки ее проведения. В то же время, если фактический владелец не зарегистрирует право собственности в установленные сроки, земля может перейти государственным органам.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Как правильно оформить дачу в собственность

В первую очередь, нужно собрать полный перечень документов, которые требуются для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

После того, как все бумаги будут собраны, нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы уполномоченные сотрудники этого органа провели все необходимые регистрационные мероприятия и выдали документ, подтверждающий закрепление права собственности за обратившимся лицом.

Далее нужно будет пройти процедуру регистрации на все постройки, которые располагаются на территории рассматриваемого земельного участка. Для этого составляется специальная декларация на постройки, в которой будет указываться год их возведения, перечень материалов, из которых возводилась данная недвижимость, а также указание владельца и присвоенного номера кадастрового документа.

Все это нужно будет оформить на специализированном бланке, полученном в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов представителям государственных органов у них будет месяц для оформления нужных бумаг.

Пошлины и налоги при наследовании дачи нужно оплачивать в обязательном порядке.

, как оформить дарственную на дачу.

С чего начать

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

  • обратиться в государственный регистрационный орган и заполнить заявление, приложив к нему нужные документы;
  • оплатить установленную сумму государственной пошлины;
  • дождаться проверки поданных документов и получить расписку, подтверждающую факт приема документов.

Образец паспорта гражданина РФ

Необходимые документы

Чтобы оформить земельный участок в частную собственность, нужно предоставить уполномоченным сотрудникам Росреестра или многофункционального центра следующий перечень бумаг:

  • заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • документ, которым устанавливаются границы земельного участка и месторасположение недвижимости;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • вся кадастровая документация, оформленная на земельный участок и ту недвижимость, которая на нем стоит;
  • свидетельство, подтверждающее право владения дачным участком.

Сбор документации может осуществляться с помощью законного представителя собственника, на которого должна быть оформлена доверенность, предварительно заверенная у нотариуса.

Если указанный тип дома не предусматривает необходимости получения разрешения на строительство, нужно будет оформить декларацию и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, получение надела в бессрочное пользование или предоставление его в пожизненное владение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Если нет нужных бумаг

Тем, у кого нет документации, необходимой для законного оформления дачного участка, стоит подготовиться к тому, что процедура оформления будет проводиться на протяжении довольно длительного промежутка времени и будет включать в себя несколько ключевых этапов:

  1. Сбор всей необходимой документации по земельному участку.
  2. Сбор документов, необходимых для оформления территории в частную собственность.
  3. Оформление кадастрового паспорта и сбор документов, которые требуются для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Куда обращаться

Процедура оформления дачных участков в частную собственность осуществляется через регистрационную палату, расположенную по месту фактического нахождения этого имущества.

По окончанию регистрации заинтересованному лицу в обязательном порядке должны выдать свидетельство и полный перечень правоустанавливающих документов с последующим занесением записи в единый реестр.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Стоимость и сроки

Собственникам земельных участков, которые решат приступить к оформлению регистрации только в 2019 году, придется столкнуться с определенными финансовыми расходами.

Ранее нужно было только поставить имущество на кадастровый учет посредством заполнения декларации в соответствии с установленным образцом, но в Федеральном законе №218 теперь говорится о том, что основанием для проведения регистрационных мероприятий и постановки на учет дачной постройки является кадастровый план.

В связи с этим теперь нужно вызывать на объект специализированного кадастрового инженера, который должен будет провести измерительные работы, определить точные координаты границ земельного участка, а также оформить технический план на все постройки, расположенные на территории земельного участка.

Процедура оформления технического плана оплачивается потенциальным собственником данной недвижимости, причем стоимость услуг профессионального кадастрового инженера зачастую находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей, и дополнительно может увеличиваться в зависимости от того, какую площадь имеет рассматриваемое строение.

Только после того, как будет оформлен технический план, можно будет приступать к подаче документов на регистрацию.

Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план

Если говорить о сроках, на протяжении которых можно будет воспользоваться упрощенной системой регистрации, действовать закон будет до 1 марта 2019 года для недвижимости и до 31 декабря 2020 года для земельных участков.

Записи созданы 1260

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх