Коммерческий найм муниципального жилья

Коммерческий найм выкуп квартиры

114 юристов сейчас на сайте 2937консультаций за 24 часа

Можно ли выкупить квартиру барачного типа на коммерческом найме на трудовых отношениях. Я прожил уже 10 лет. И если меня уволят могут выселить если нету своего жилья.

Можно, если собственник согласен. Выселить могут, конечно. Отсутствие у Вас своего жилья, препятствием не является.

Можно ли оформить субсидию (какую-нибудь помощь) на выкуп квартиры по коммерческому найму?

Добрый день. Тот факт, что квартиру которую граждане снимают, и в последующем решили выкупить, в рамках законодательства не дает ни каких преимуществ. По сути это приобретение квартиры на рынке жилья в общем порядке, обращайтесь в банк за кредитным решением.

Мы проживаем в муниципальной квартире по договору коммерческого найма. Имеем ли мы право на выкуп данной недвижимости? И с чего надо начинать? Спасибо!

Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему такого права за нанимателями не закреплено. Смотрите местное законодательство (решения собственника имущества) по этому вопросу.

У нас квартира в общежитие коммерческого найма. Имею ли я право выкупить квартиру?

Вы спрашиваете: Имею ли я право выкупить квартиру? Выкупить квартиру можно только если собственник жилья ст 209 ГК РФ согласится его продать.

У нас 2-х квартира по коммерческому найму от горжилобмена. На каких условиях я могу её выкупить? После внесения первого взноса, мне нужно будет оплачивать наем по договору о найме или уже вступает в силу договор о выкупе?

Здравствуйте! Это зависит от условий договора, Вы можете заключить договор купли продажи с рассрочкой платежа, если Горжилобмен согласится на это. Право собственности наступает после регистрации его перехода в Росреестре.

Можно ли выкупить квартиру которая сдается в коммерческий найм?

Здравствуйте. Вы можете выкупить квартиру только в том случае, если собственник данного жилого помещения согласится вам его продать.

Можно ли выкупить квартиру у администрации, если сейчас я в ней живу на основании коммерческого найма?

Доброго времени суток. Выкупить квартиру вы можете только в том случае, если собственник квартиры захочет её вам продать

Я проживаю в квартире по договору коммерческого найма с ноября 2009 г. Возможно ли выкупить эту квартиру? Спасибо.

Здравствуйте. Это возможно только если собственник согласен Вам её продать. Обязать продать нельзя. Спасибо, что обратились на наш сайт, желаю удачи и хорошего настроения.

Здравствуйте Вячеслав! Возможность выкупа квартиры решать необходимо с собственником квартиры. Договор коммерческого найма квартиры не влияет на приобретение возможности выкупить эту квартиру.

Если собственник продаст вам эту квартиру то возможно. Удачи в решении вопроса С Уважением к вам и вашей работе Павел Логинов.

Могу ли я выкупить квартиру данную мне в 2016 году, по коммерческому найму? Город Спб.

Напишите заявление в администрацию и уточните все условия, писать его следует в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Здравствуйте! Нет, не можете если данная квартира не продается. Можете обратиться за разъяснениями к собственнику жилого помещения.

Возможно ли в СПб выкупить в рассрочку квартиру по договору «Коммерческий найм»?

Доброго времени суток! С данным вопросом вам необходимо непосредственно обратится либо к застройщику для предоставления рассрочки, либо в банк. Всего хорошего.

Доброго времени суток! При обстоятельствах, которые вами изложены в вопросе, вам необходимо обращаться к собственнику этого жилого помещения и решать с ним возможность покупки квартиры в рассрочку.

Договор коммерческого найма Вы заключали как очередник в ГБУ «Горжилобмен»? В договоре все написано о сроке договора и его пролонгации. Выкуп законом не предусмотрен. Можете проконсультироваться у наймодателя.

Можно ли выкупить квартиру у завода (квартира на коммерческом найме), имея при этом другую квартиру в ипотеке?

Здравствуйте, Юлия! Да, конечно можете.. обратитесь к собственнику и договоритесь о покупке квартиры.. то что вы имеете квартиру не имеете значения..

Здравствуйте! Никаких ограничений закон на этот счет не предусматривает. Если Вы будете приобретать квартиру у завода с использованием средств мат. капитала без привлечения ипотечного кредита или займа, то необходимо, чтобы младшему ребенку было более 3 лет 9 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Наличие жилья никак не влияет на приобретение жилья с использованием средств материнского капитала. Оформляйте договор купли-продажи с собственником квартиры, обращайтесь в пенсионный фонд.

Живём в квартире 8 лет. получала коммерческий найм как бюджетник. Выкупила квартиру в департаменте жилищной политике по льготе 30% от рыночной стоимости как муниципальный работник. Вышло как раз на материнские капиталы (федеральный и региональный) документ на собственность получила 5.10.16.капиталы только пойду сдавать. Ответьте пожалуйста на вопросы.1)Какое время мне нельзя продать квартиру? (планирую продать). 2)Как быть с несовершеннолетними детьми (они уже давно прописаны в этой квартире, но по обязательству на них нужно оформить доли в течении пол года).3)если мы купили квартиру по договору стоит льготная цена 521 000 руб., а продавать планируем по рыночной.2000000 руб. скажите как налог 13% будет высчитываться? Спасибо заранее.

1. в любое время можете продать. 2.обязаны получить разрешение органа опеки—ст.37гкрф. 3.если мы купили квартиру по договору стоит льготная цена 521 000 руб., а продавать планируем по рыночной.2000000 руб. скажите как налог 13% будет высчитываться? мало информации.

Как выкупить муниципальную комнату в квартире, который находится в коммерческом найме, остальные комнаты в собственности у меня.

Здравствуйте! Обратитесь в местную администрацию

В 2005 году получили в Москве квартиру по договору коммерческого найма. Можем ли мы её выкупить?

Найм у вас коммерческий, а не социальный. Для приватизации необходимо перевести ее в социальный найм. Для это обратитесь в ДГИ по вашему округу.

Выкупается квартира, предоставленная по договору коммерческого найма. Какой составляется договор? Договор выкупа?

Договор купли продажи.

Можно ли в последствии выкупить квартиру коммерческого найма?

По соглашению с собственником.

Имею ли я право выкупить квартиру коммерческого найма по договору у которого истек срок? Получал квартиру по программе квартира молодым специалистам работающим на селе, которая закончилась в 2012 года?

Необходимо смотреть договор. Можете обратиться к нам на консультацию.

Можно ли получить квартиру по коммерческому найму с правом выкупа имея вид на жительство в РФ. (гражданство получу в июне)?

Здравствуйте. Да

Поживаю в квартире по договору коммерческого найма, могу ли я выкупить данное жилье у Администрации? Спасибо!

Можете, при условии, что Администрация решит продавать это жилое помещение.

Можно ли выкупить квартиру которая находится в коммерческом найме.

С согласия собственника можно.

Администрация предоставляет квартиру по коммерческому найму с правом выкупа.. имею ли я право выбирать дом, этаж и т.д..?спасибо.

Здравствуйте. По согласованию с адм-ией

В 2000 г. получил квартиру в коммерческий найм от администрации с правом выкупа в рассрочку на 5 лет. В этом году решил выкупить ее, нанял оценщика, он мне ее оценил в определенную сумму. Сейчас плачу квартплату+коммерческий найм-400 р. и за выкуп ежемесячно по 12000 р. Вопрос: 1) Имеют ли право продолжать брать с меня коммерческий найм, если я выкупаю квартиру? 2) должны ли были сделать мне перерасчет на выкуп квартиры т.е. из общей стоимости квартиры, в которую мне оценил оценщик, высчитать общую сумму коммерческого найма, что я платил ежемесячно с 2000 по 2014 г.? Спасибо.

Оплачивать найм будете до регистрации права собственности в Росреестре. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где установлено: Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав 1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. 2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении). Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации. Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается. 5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав. Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

У меня договор коммерческого найма сроком на 5 лет! могу ли я выкупить эту квартиру у Администрации, в местных нормативно правовых актах я ничего не нашел, есть только приватизация социального найма! Может есть что нибудь в Федеральных законах на что я могу сослаться?

нет. к сожалению. только если такое право было предусмотрено этим договором.

НЕ надо ничего искать. Заявление администрации о передаче квартиры в собственность. Из ответа ВЫ узнаете правовую позицию — от туда — действия

Возможен ли выкуп квартиры, находящейся у меня в пользовании по коммерческому найму (прописки в этой квартире нет), прописана в соседней квартире. Квартира находится в ведении администрации сельского поселения. Какие документы для покупки нужно подготовить? Спасибо. Ленинградская область. Коммунар.

обратитесь к собственнику квартиры с просьбой продать вам ее — не думаю что это будет возможно

Скажите пожалуйста я живу в квартире по коммерческому найму. Хотела выкупить но мне сказали что я могу выкупить только внеся всю сумму сразу. Но я читала что могу выкупить квартиру в рассрочку на 10 лет. Имеют ли они право требовать всю сумму? Жилье муниципальное.

Здравствуйте, Марина! Это условия по соглашению сторон. Будут вопросы, пишите.

Можно ли выкупить квартиру, предоставленную городом, по договору коммерческого найма? В Москве — знаю, что можно. А в Подмосковье? Конкретно — г.Серпухов. Нигде не нашла такой информации. Спасибо.

Можно, но только по договору с собственником — муниципальным образованием

Как выкупить квартиру полученную по коммерческому найму? Кв. в Москве, живу 7 лет.

Нужно смотреть, что указанно в договоре, но вообще по новому ЖК РФ, все кто живет по договору коммерческого найма, заключенному после 1 марта 2005 года, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа. Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру. Это заявление рассматривается на окружной жилищной комиссии. Затем выпускается распоряжение префекта. С ГУП «Московский городской центр арендного жилья» оформляется договор купли-продажи с рассрочкой на 10 лет. Сколько будет стоить выкупаемое жилье, определяется по методике БТИ. Сразу нужно оплатить треть стоимости жилья, остальную сумму – в рассрочку в течение 10 лет. За более подробной консультацией можете обратиться по тел.: 8(495)5047719

Город переводит коммерческий найм жилья на обычный

Депутаты рассмотрели поправки к проекту закона Петербурга «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга», разработанного Жилищным комитетом. Речь идет о различных нормативных корректировках положений, касающихся возможностей для граждан арендовать по льготной цене госквартиры и выкупать квартиры старой программы коммерческого найма, которая действует со времен прежней городской администрации. Правительство утвердило законопроект на заседании в августе 2017 года, а депутаты в первом чтении рассмотрели документ 4 октября.

На первый взгляд, законопроект принят в интересах петербуржцев. По крайней мере, тех, кто когда-то вступил в программу коммерческого найма жилья. Договор, заключенный с гражданами на 5 лет, запрещал даже думать о приватизации этого жилья. Теперь городская власть предлагает им выкупить занимаемую по договору коммерческого найма квартиру на льготных условиях: однокомнатную, площадью 38 кв. м, всего за 1,9 млн руб. с рассрочкой в 5 лет. Первоначальный взнос составит около 600 000 руб. На его оплату можно использовать материнский капитал. По словам председателя Жилищного комитета Валерия Шияна, в месяц придется платить чуть больше 22 000 рублей.

О стоимости 2-х и 3-х комнатных квартир чиновник умолчал. Между тем, их также можно выкупить за 5 лет. Правда, и месячный платеж, и первоначальный взнос будут составлять куда более значительную сумму. Владельцы 2-хкомнатной квартиры уже выяснили, что за нее придется платить 33 000 руб. в месяц. Для молодых семей с 2-3 детьми сумма считается неподъемной. Ведь к ней еще надо добавить плату за коммунальные услуги, которая зимой из-за отопления может вырасти до 10 000 руб. в месяц.

Альтернативой служат наемные дома, которые и предлагает Смольный нуждающимся. Первый наемный дом на улице Еремеева город сдал в конце 2016 года. Он почти полностью заселен. Внешне дом вполне приличный. Например, 3-х комнатная квартира в таком доме — с большой и светлой кухней, огромной прихожей, двумя балконами и 9-метровой кладовкой. Если не брать во внимание низкое качество отделки и, например, такие «мелочи», как отстоящая от стен ванна на несколько сантиметров, не закрепленные краны, не подходящие к умывальнику и другие нюансы, квартира отличная. Вот только чтобы ее получить, нужно предъявить справки о месячных доходах из расчета по 50 тысяч рублей на каждого члена семьи. То есть, например, доход супругов, имеющих одного ребенка, должна быть не менее чем по 75 тысяч рублей с каждого.

Валерий Шиян объяснил установление такого порога доходов для участия в программе тем, что город страхуется от неплательщиков. Стоимость аренды квартиры у города составляет 16 000 руб. за трехкомнатную квартиру. Напомним, участники программы «жилье по коммерческому найму» за трешку платят 8600 руб. К стоимости аренды еще следует добавить стоимость коммунальных услуг. Как считают сами пользователи программы, если бы чиновники опустили нижнюю границу для участия в программе до 1 минимума, желающих поучаствовать в ней было бы значительно больше. А так приходится предлагать участникам другой программы переезжать в наемные дома на невыгодных для себя условиях. Потому что за год действия программы Смольный не смог полностью заселить 1 дом. В августе сдали второй (небольшой, на 32 квартиры), а в декабре сдают еще два дома на 295 квартир. И их нужно заселять, чтобы бюджет не нес убытков.
Проблема с закрытием программы коммерческого найма еще и в том, что ее участников сняли с очереди на улучшение жилищных условий. По сути, сейчас у них нет выбора: либо искать дополнительные доходы, чтобы переехать в наемный дом, либо выкупать квартиру. Правда, чиновники заверяют, что тем, кто уже живет в квартирах коммерческого найма, бояться нечего: договора продлят, если условия соблюдаются. На улицу людей не погонят.

Напомним, что всего по коммерческому найму с 2011 года петербуржцам сдали 1 287 квартир в Красногвардейском, Красносельском, Пушкинском, Московском, Невском и Петродворцовом районах города.

В домах по новой программе в 4 наемных домах (Кировский, Невский и Фрунзенский), в общей сложности, будет 505 квартир. Из них 180 уже заселено.

Л.Г., Петербургский формат

Информация о договоре

Самый ключевой момент, требующий разъяснения – это составление и регистрация договора. Именно о того, как будет составлен документ, будет зависеть дальнейшие правоотношения и защита интересов обеих сторон. Поэтому нужно четко понимать, какие пункты требуют особого внимания, а какие можно оставить, как соответствующие гражданскому законодательству.

Основные положения договора

Первоначально стоит отметить форму волеизъявления о найме, который будет составляться органом местного самоуправления и заявителем. Это простой письменный документ, который не требует дополнительной регистрации у нотариуса.

Непосредственно текст договора должен включать в себя следующие положения:

  1. Дату, место и время заключения сделки;
  2. Обозначение контрагентов или их уполномоченных представителей;
  3. Предмет – обозначение жилого помещения и сведений, дающих возможность его идентифицировать (адрес, кадастровый номер, площадь);
  4. Цена – оплата и порядок ведения расчетов. Оплата коммунальных услуг не включается в плату по договору. Однако неисполнение этих обязанностей может послужить поводом для досрочного расторжения сделки и последующего выселения;
  5. Права и обязанности сторон;
  6. Срок действия – в случае если данный пункт не прописан в тексте, по умолчанию указывается максимальный период, установленный гражданским законодательством – 5 лет. О расторжении или окончании срока действия должно быть уведомлено заранее – за три месяца;
  7. Порядок расторжения договорных отношений, правила обращения сторонами в судебные органы;
  8. Заключительные положения и реквизиты сторон для отправки корреспонденции.

Поделиться публикацией с друзьями

Записи созданы 1260

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх